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房地产市场调研侧重于哪些方面基本内容和主

房地产市场调研侧重于哪些方面?基本内容和主要方法简单介绍

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房地产市场调研的基本内容

房地产市场调研所涉及的内容非常广泛,调研目的、内容不同,侧重点也有所不同。在具体的市场调研中,人员应该根据市场调研的目的编制调研提纲,列出主要的调研内容,进行有效的市场调研活动。

从房地产市场调研的一般意义上讲,市场调研主要内容涵盖以下部分:

第一个,政治法律环境调研。包括政府有关的法律法规、政策变化等情况。

第二个,经济环境调研。经济环境对房产市场的影响很大,内容主要有区域的经济特征、区域产业结构、经济结构、收入水平、通货膨胀、贷款开发可能及便利性、区域的对外开放程度等等。

第三个,社会文化环境调研。主要调研内容有区域内居民的受教育程度、文化水平、价值观、生活习惯、民族构成、阶层分布以及文化设施配套情况等等。

第四个,科学发展环境调研。主要调研的内容有建筑材料、施工技术、信息智能技术、新材料新技术新能源的应用及相关新产品的水平情况等,代表生产力的发展情况的调研。

第五个,资源环境调研,主要包括自然资源调研和人文资源调研,包括土地资源调研、地形地貌、地理特征、气候、旅游资源等等。

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房地产市场的供求调研

供给调研,主要指对调研区域当前或近期房地产供给的市场状况进行分析,内容有:

房地产开发用地的供给量

增量商品房者供给量

存量商品房的供给

商品房出租供给调研

房地产市场供给的状况需要通过对一系列指标的统计进行分析,在市场调研中涉及房地产市场供给指标的主要有新竣工量、灭失量、存量、空置率、可供租售率、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

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房地产市场的需求调研

是房地产市场调研的核心内容,在市场经济条件下,需求是决定市场容量的主要因素,调研的主要内容有:

房地产购买力调研。从一般意义上讲,居民购买力是市场需求调研重点,有居民收入、可支配收入和随意支配收入三个调研项目。

房地产消费者调研

房地产消费动机调研

房地产消费行为调研

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房地产交易调研

在一定时期内,房地产市场交易的实际情况,反映了这一时期房地产市场供求关系的客观状况。房地产交易调研,不仅可以对当前房地产市场运行的基本情况和存在的问题进行分析,而且也为房产预测提供客观依据,调研的内容有:

成交量调研

成交价调研

成交区域调研

成交者的构成(成交的人员结构)调研

在房地产交易调研中,需要一系列指标来描述房地产交易情况,主要可以概括为土地交易量、房屋销售量、吸纳周期、房屋预售面积、房地产价格等。

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房地产市场营销活动的调研

市场营销活动调研是市场调研的主要内容,在调研中应围绕房地产营销组织活动展开。从房地产企业经营管理的角度来看,调研的内容主要包括:

竞争对手状况调研

房地产价格调研

房地产营销调研

第一个,竞争对手状况调研,是房地产经营管理的重要内容。了解并认识竞争对手是企业决策的重要依据,竞争对手调研主要有对手的确定、对手的生产经营规模和资金情况、对手的技术水平和新产品开发经营情况、对手的营销渠道及推广策略,包括营销方式、宣传手段、广告策划及产品推广。对手的情况对房地产企业未来市场竞争情况的分析与预测、竞争产品的客户定位、项目定位都有帮助,另外对手的产品市场价格、市场接受程度、占有率及消费者的反应对我们也有借鉴作用。

第二个,房地产价格调研。房地产价格调研重点是房地产价格在市场上客观反映。内容有:制度规定对价格的影响、房地产价格趋势对房地产供求变化的影响、在同一时期内不同物业价格变动对其销量的影响、在不同地段哪一种价格是消费者能够接受并且他们的心理状态如何、影响房价因素的变化等。

第三个,房地产营销调研。营销调研主要包括房地产营销渠道调研和市场推广调研,其调研的内容主要有:房地产的代理机构他们的业务素质、市场信誉等情况,营销渠道的选择及调整情况,佣金、市场营销方式的采用情况、效果及趋势,广告调研,包括广告诉求、广告媒介媒体和广告效果等,其他房地产推广活动的调研如产品的推广会以及其他活动的效果等。

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房地产市场调研的方法

第一个,文案调研法

也称为二手资料调研法,是指通过查看、阅读、复制、购买的手段,搜集现有的资料加以整理并分析,它是与收集原始资料的实际调研互为补充的,可以发现市场问题、构建模型,是实地调研的基础。只有当文案调研中所收集的信息不能完全解决问题时候,才有必要进行实地调研。通常文案调研是信息收集的首选方法。

第二个,实地调研法

是人员直接面对调查对象,通过与被调查对象直接交流、访谈、观察等方式,获取第一手资料的过程。

实地调研的主要方法有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法等。

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房地产市场调研的问卷设计

问卷是市场调研中以问题形式通过受访者回答,收集市场信息的一种工具。要使得搜集的信息具有较强的客观性和较高的可靠性,就要对问卷进行进行设计。问卷设计的原则要有针对性、简明性和逻辑性。

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房地产市场调研问卷的基本结构

一份完整的房地产市场调研问卷,通常包括以下几个部分:

第一个,眉头。包括问卷标题、调查组织名称、编号等等。每个问卷都有一个明确的标题表明调研目的,使受访者对所要回答的问题有一个大致的了解。

第二个,说明。也称卷首语,是一封告知受访者的信或者旨在传达问候并说明调研的目的、意义以及填写要求等等。

第三个,正文。是问卷的核心部分,包括调查的全部问题。要根据不同的调研目的,在能满足调研目的的前提下,问题数量尽可能的少。

第四个,编码。对问卷中的问题与备选答案进行编号,便于分类整理。

第五个,受访者项目。是被调查者的一些背景资料,姓名、年龄、职业、文化程度、收入等这些资料,可以用来进行分类、比较和统计分析。

第六个,调查者项目。包括调查人员的姓名、地址、调查组信息、调查时间以及其他信息。

第七个,结束语。它放在最后,其一是用简短的语言对受访者的协助表示感谢,其二是就问卷的有关内容询问受访者的建议或看法,提供市场反馈意见。

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房地产市场调研报告的基本结构

房地产市场调研报告是通过房地产市场调研活动,对反映房地产市场状况的信息进行分析、研究,得出相关结论和建议的书面表达。

根据调研目的、内容和方法不同,报告也是多种多样,但是一般包括由以下几个方面组成:

第一个,封面。内容包括市场调研的题目,包括日期、编制方、委托方等资料,是调研报告的外装,应该设计简洁大方。

第二个,目录。为使阅读者掌握市场调研的整体结构和主要内容,方面报告阅读人快速找出


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